단기 차입 늘리는 2금융권, 연말 유동성 확보에 총력
보험사 캐피탈 등 2금융권이 단기 차입금을 늘리는 등 유동성 확보에 총력을 기울이고 있다. 레고랜드 사태 발 자금시장 경색이 해소되지 않은 상황에서 결산과 회계기준 변경 등으로 인한 연말 자금 수요까지 몰리면서 자금 확보에 발등에 불이 떨어진 것이다. 다만 금리 상승기에 '급전' 성격의 단기차입금이 늘면서 금융사들의 재무적 리스크가 커질 수 있다는 우려도
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분양시장 침체에 더샵 광양마동사업 진행 중단...분양승인 취소 검토
분양시장 침체 여파에 계약금 납부 절차를 중단하고 분양 승인 취소를 검토하는 아파트 사업장이 나왔다. 한국자산개발이 시행 위탁하고 교보자산신탁이 관리형 토지신탁으로 시행을 수탁한 더샵 광양라크포엠(광양마동사업)은 최근 계약자에게 입주자 모집 승인 취소 및 분양연기를 검토하고 있다는 문자 안내를 발송했다. 교보자산신탁 관계자는 1일 "분양승인 취소를 위해 사업 관계자들이 협의중이며 아직 확정되지는
한기평 "다올투자증권 PF우발채무 5500억원, 자기자본 대비 80%"
한국기업평가는 다올투자증권에 대해 부동산 PF 우발채무가 5500억원으로 자기자본 대비 79.7%에 달해 회사의 부담 요인이라고 분석했다. 다만 단기간 내 신용등급 하향 가능성은 높지 않다며 기업어음(CP)과 전자단기사채 정기 신용등급을 A2로 유지했다. 30일 한기평에 따르면 9월 말 다올투자증권의 우발채무 규모는 6578억원(자기자본 대비 94.7%)이며 이 중 부동산PF
정부, 단기자금·기업 유동성 확대 ...업계 "분양시장 회복 안되면 미봉책"
"여신전문금융사(여전사)에 대한 유동성 완화 조치가 일부 도움되겠지만 당장의 자금조달 길이 끊긴 걸 감안하면 좀 더 직접적인 지원책이 나와야 합니다."(A캐피탈사 실장) "한시적인 유동성 공급 대책일 뿐 결국 분양을 통해 PF대출금을 회수해야 단기 자금시장이 정상화됩니다. 지금처럼 분양률이 저조하면 한시적으로 버티는 시간만 더 벌어준 꼴입니다."(B증권사 관계자) 정부가 지난 28일
기업어음(CP) 5.5%-양도성예금증서(CD) 4%...자금경색 지속
프로젝트파이낸싱(PF)대출의 기준 금리로 활용되는 기업어음(CP)과 양도성예금증서(CD)의 금리 오름세가 계속 이어지는 등 자금 경색 현상이 좀처럼 풀리지 않고 있다. 27일 금융투자협회 등에 따르면 단기자금시장의 바로미터 격인 CP 금리는 지난 9월 22일부터 지난 25일까지 45일째 하루도 빼놓지 않고 연중 최고치 행진을 하면서 연 5.50%까지
서종대 주산연 대표의 PF대란 처방, "부자가 미분양 매입하는 정책 내놔야"
"지금의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)시장 대란을 풀어줄 유일한 처방책은 현금을 많이 보유한 부자들의 주택 매수 심리를 되살려 주는 것입니다. " 주택 분야에서만 30년 넘게 근무한 서종대 주택산업연구원(주산연) 대표는 `부동산 족집게'로 통한다. 그는 글로벌 금융위기 이전에 주택시장의 장기 침체를 누구보다 먼저 예측했다. 경기 침체와 공급 과잉이 겹쳐 미분양이 넘쳐날 것이란 판단에서다.
증권사별 부동산PF 취급 동향은? "선순위 선호..은행계열 신탁사 책준 위주"
증권사의 신규 부동산 PF시장이 잔뜩 움추러들었다. 두자릿수로 치솟은 금리에다 PF대주단이 북 클로징(장부 마감)에 나서면서 11월 들어 신규 PF대출약정을 체결한 프로젝트는 손에 꼽을 정도다. PF대출시장 어려움은 금리 인상 정점을 이루는 내년 상반기까지 이어질 것이라는 게 증권가의 대체적인 전망이다. 이에 대형사나 중소형사 모두 신규 PF 약정에 대해 거의 다루지를 못하고
김남용 회계법인 새길 대표 "위기의 민자철도, 운영형 사업으로 새 물꼬터야"
"투자비와 운영비가 워낙 많이 드는 도시철도를 기존 민자방식으로 건설, 운영하는 것은 부작용이 큽니다. 투자비는 주무관청이 대고, 운영 책임은 민간 사업자가 하는 `운영형 민자사업'으로 나아가야 합니다." 인프라사업 전문 회계법인인 새길의 김남용 대표(사진)는 24일 <딜북뉴스>와 인터뷰에서 경전철을 포함한 도시철도가 잇따라 자금난을 겪는 것과 관련, `운영형 민자방식'을 도입할
PF ABCP 매입 프로그램, 5개 증권사 3000억원 매입 시작...다올증권, 희망퇴직 실시
금융투자협회는 종합금융투자사업자가 참여하는 1조8000억원 규모의 'PF-ABCP 매입프로그램'이 24일부터 본격 가동한다고 밝혔다. 종합금융투자사업자는 △미래에셋 △메리츠 △삼성 △신한투자 △키움 △하나 △한국투자 △NH투자 △KB증권 등 9개 증권사다. 매입기구(SPC) 회사의 명칭은 '유동화증권매입프로그램' 주식회사로, 이번 매입 프로그램은 내년 5월30일까지 운영된다. 종합금융투자사업자(25%)가 중순위 투자자로, 증권금융(25%)과 산업은행(25%)이 선순위 투자자로 참여하게
증권가, 신규 PF대출약정 뚝 끊겼다..."11월 성사 건 손꼽을 정도"
두자릿수로 치솟은 금리에다 대주단 마저 자취를 감추면서 증권가의 신규 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출약정이 올스톱되고 있다. 11월 들어 신규 대출약정을 체결한 부동산 프로젝트는 손에 꼽을 정도다. 24일 투자금융(IB)업계와 신용평가사의 PF 신규 평가 자료를 종합하면 이달 들어 신규 PF약정 건이 눈에 띄게 급감했다. 한 증권사 관계자는 "시행 경상이익이 12~13%
공급과잉과 캡레이트 상승에 내몰린 물류센터, 외국자본 장세오나
역대급 금리상승과 자금경색 한파에 상업용 부동산시장이 직격탄을 맞은 가운데 물류부동산이 가장 큰 어려움에 놓여 있다. 오피스빌딩은 그나마 최저 공실과 공급 부족으로 임대료 인상이 가능하다. 물가와 금리 인상에 대한 방어(헤지)가 가능한 것이다. 그러나 물류센터의 상황은 좋지 않다. 공급 과잉으로 임대료 인상이 쉽지 않으면서도 캡레이트(Cap rate, 수익환원률)가 오르면서
(기고)부동산개발사업, 이자부담 줄이기
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 여전히 얼어붙어 있습니다. 여유가 많은 디벨로퍼들은 시장을 관망하거나 숨고르기를 하면서 사업할 타이밍을 찾으면 되겠지요. 그렇지 못한 상당수 디벨로퍼는 PF 차입금 또는 금융 이자를 줄이는 방안을 모색해야 하는 등 여러 각도로 사업 전략을 재검토해야 합니다. 사업 전략이란 무엇을 선택하느냐와 직결됩니다. 금융 비용을 줄이기 위한 선택도 이럴