실버타운의 승부는 입지와 컨셉에서 결정된다
[ 입지 자체가 하이퍼엔드인 실버타운 최근 공급 사례 ]시골에서 노후의 삶을 살고 싶다는 이야기는 이제 더 이상 후기 고령사회의 주요 테마가 될 수 없다. 국내에서 초고령사회 및 실버타운에 대한 인식이 부족했던 불과 10여 년 전만 해도 국내 실버타운의 이론적 분류는 대부분 도심형 VS 전원형의 두 가지로 구분되었다. 하지만 1차 베이비부머(2026년
오피니언
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고금리 시대, 기업 부동산 전략의 세 가지 길
게티이미지뱅크2025년 역대 최고치인 약 34조 원 규모를 기록했던 상업용 부동산 시장이 2026년 들어 또 다른 국면을 맞이하고 있습니다. 장기화된 고금리 기조와 건설비 상승 속에서 기업들의 부동산 전략은 이제 세 가지 방향으로 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 자산을 매각해 현금을 확보하거나, 인재와 혁신이 모인 클러스터로 이동하거나, 노후 자산에 직접 가치를 더하는 방식입니다. 이번
부동산 자산관리자는 왜 인기없는 직무가 되었을까
게티이미지뱅크부동산 업계에 들어와 어느 정도 일을 해보신 분이라면, 이 제목을 보고 어느 정도 고개를 끄덕이셨을 수도 있을 것 같습니다. 투자형 상업용 부동산 자산에는 이를 전문적으로 관리하는 자산관리자, 즉 Property Manager(PMer)를 두고 운영합니다. 보통 부동산 펀드나 리츠를 통해 투자한 자산들이 이에 해당합니다. 실제로 자산관리자는 해당 부동산을 소유자를 대신해 운영·
전쟁이 흔든 건설 공사비...계약제도 다시 짜야 한다
게티이미지뱅크전쟁은 단순한 군사적 사건이 아니다. 그것은 언제나 가격 질서를 흔드는 경제적 사건이기도 하다. 군비 조달에 동원된 유동성 압력은 전후 거의 예외 없이 인플레이션으로 이어졌다. 한 달여 이어진 미국(이스라엘)-이란 전쟁이 2주간의 휴전으로 잠시 숨을 돌렸지만, 다가올 충격의 규모가 약해질지는 여전히 미지수다. 우선 지금까지의 충격을 일별해보면, 전쟁 발발 후 주요
물류창고 시장, 공급 경쟁에서 효율 경쟁으로
게티이미지뱅크물류창고 시장의 변화 방향은 단순하지 않다. 공급이 줄면 공실이 낮아지고, 공급이 늘면 공실이 높아지는 선형 구조가 아니다. 같은 시장 안에서도 어떤 창고는 비고, 어떤 창고는 줄을 선다. 두 기관이 각각 내놓은 보고서—알스퀘어 리서치센터의 '2026 물류창고 트렌드 리포트'와 젠스타메이트의 '2025 수도권 물류센터 연간리포트'—는 서로 다른 데이터로 같은 결론을 가리킨다.
(해외도시개발·투자노트⑪)2010년대, 해외 부동산개발의 다변화
호텔롯데가 2015년 인수한 롯데 뉴욕 팰리스 호텔. 전면부는 19세기말 지어진 유서깊은 헤리티지 건물이며, 뒷편에 20세기 스타일의 마천루가 결합된 극적인 대비가 특징이다. (출처: 롯데호텔 홈페이지)지난 9, 10회에서는 2000년대 우리 기업들의 활발한 해외도시•부동산개발 진출의 배경과 사례들을 살펴보았습니다. ‘광기’라는 표현을 쓸 정도는 아니더라도, 지금 생각하면 ‘그때 어떻게 그런 공격적인 투자를
게임산업이 흔드는 상업용 부동산 시장...서울 오피스 수요축 재편
게티이미지뱅크최근 서울 오피스 시장에서 게임 산업은 신규 임차 수요를 창출하며 상업용 부동산 시장에 지속적으로 영향력을 미치고 있는 주요 산업 중 하나다. 전통적으로 금융, 대기업 계열사, 전문서비스 업체가 프라임 오피스 수요를 주도해 왔다면, 최근에는 대형 게임사와 콘텐츠 기업이 직접 사옥을 개발하거나 대형 오피스를 선임차하며 시장의 수요 지형을 바꾸고 있다. 한국의 대표적인
사모대출, 시장 점검과 상품전략 변경이 필요한 시점
게티이미지뱅크사모대출·사모신용(Private Credit)은 대체투자의 한 영역으로, NDFI(Non-Financial Institution), 즉 비은행금융기관이 비상장기업에 대출하는 것을 의미한다. 연기금, 보험사, 국부펀드, 개인 등 투자기관의 자금이 ‘중개기관’을 거쳐 기업에 전달되는데, 자산운용사가 운용하는 사모대출펀드나 BDC(Business Development Company, 기업성장펀드)가 이러한 중개기관 역할을 한다. 은행이 개인·기업의 자금을 모아 기업에 대출하는 것이
AI 도입으로 사무실 수요가 줄어들 업종 3가지
게티이미지뱅크어느 순간 우리 곁에 깊숙이 자리 잡은 AI 도구들은 하루가 다르게 고도화되고 있습니다. GPT가 세상에 나온 때가 2022년 말이었는데, 불과 몇 년 사이 제미나이(Google Gemini)나 클로드(Claude) 같은 경쟁 플랫폼도 여럿 등장했습니다. 이들이 제공하는 서비스의 품질은 그동안 여러 사람이 나눠 해야 했던 업무를 단숨에 끝낼 만큼 효율이 높습니다.
물류센터의 진화...창고에서 '테크 인프라 자산'으로
자동화 물류센터 내부(게티이미지뱅크)국내 물류 부동산 시장은 공급 과잉과 고금리 여파로 ‘옥석 가리기’가 그 어느 때보다 치열합니다. 하지만 현장의 목소리는 조금 다릅니다. 보편적인 상온·저온 창고는 입지에 따라 가격 편차가 큰 반면, 첨단 기술이 이식된 ‘하이테크 물류 인프라’에 대한 수요는 오히려 견고해지고 있습니다. 이번 글에서는 물류센터가 단순한
올 '예산 편성지침'으로 본 민자사업 3가지 新성장엔진
게티이미지뱅크2027년 예산안 편성지침이 확정한 신(新) SOC 패러다임국내 사회간접시설(SOC) 투자의 판이 30년 만에 바뀌고 있다. 이제 그 전환은 정책 선언의 수준을 넘어, 정부의 예산 편성 원칙으로 공식 제도화됐다. 최근 5년간 도로·철도 중심의 전통적 인프라 사업에서 상당 규모의 미집행 예산이 누적되며 기존 방식이 구조적 한계에 봉착했다는 진단이 잇따랐다. 삼일PwC경영연구원이
외국계 자금의 한국 부동산 투자, 자산별 규제와 출구 전략
게티이미지뱅크1.비히클(Vehicle)보다 앞서 점검해야 할 3가지패밀리오피스나 해외 기관투자자들은 한국 진출을 검토할 때 대개 “어떤 펀드나 법인을 세울까”를 가장 먼저 묻습니다. 그러나 한국 부동산 시장에서는 비히클보다 먼저 아래 세 가지를 점검해야 전체 구조가 정해집니다. 무엇을 살 것인가? (자산 유형) 어떤 규제 위에 있는가? (입지 및 용도) 어떤 자금으로