서울시 실버타운 활성화 정책, 왜 시장은 움직이지 않나
게티이미지뱅크양적완화 정책이 아니라, 시니어를 위한 안전한 거주공간이 필요필자는 지난 칼럼(2026년 5월)에서 ‘서울시 시니어 레지던스 공급 활성화 방안이 시장에 미치는 영향’에 대해 논의한 바 있다. 서울시의 실버타운 공급 활성화 정책을 ‘개발규모 완화’와 ‘개발 원가 절감’의 카테고리로 분류하고 각각의 장단점을 분석했다. 3개월이 지난 지금, 그사이 서울시가 내놓은
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
페트라빌운용·거캐피탈, 2927억에 을지로 씨티센터타워 인수
씨티센터타워 전경(사진=세빌스코리아)페트라빌자산운용과 홍콩계 사모펀드 운용사 거캐피탈파트너스(Gaw Capital Partners)가 국민연금의 투자를 받아 서울 도심권(CBD) 오피스인 씨티센터타워를 2927억원에 인수했다. 27일 부동산업계에 따르면 매도인인 하나대체투자자산운용과 매수인 페트라빌자산운용은 지난달 30일 씨티센터타워 매매 거래를 종결했다. 페트라빌자산운용이 인수 운용사를 맡고 거캐피탈이 투자 파트너로 참여했다. 국민연금도 투자자로 이름을 올렸다. 매각 주관사는
코람코라이프인프라리츠·삼성증권, 안양물류센터 인수 우협 선정
안양 물류센터 전경(사진=코람코)유상증자 없이 인수 추진…4분기 거래 종결 목표 임대율 99.3%·잔여 임대차기간 6.71년 연면적 기준 평당 900만원 중반대 매입 계획 코람코라이프인프라리츠가 삼성증권과 손잡고 경기 안양 소재 라스트마일 물류인 안양물류센터를 인수한다. 유상증자 없이 기존 재무 여력과 차입을 활용해 자금을 조달할 계획이다. 27일 코람코라이프인프라리츠는 삼성증권과
외국인 관광객 2000만 시대 갈림길: 서울 호텔 시장의 구조적 도약과 과제
게티이미지뱅크올해 전 세계 관광 및 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 곳 중 하나는 단연 국내 호텔 시장, 특히 서울 권역이다. 코로나19 팬데믹의 긴 터널을 지나 본격적인 회복 단계를 넘어선 국내 호텔 산업은 이제 명실상부한 ‘초호황기’와 ‘구조적 전환기’라는 거대한 갈림길에 서 있다. 지난해 연간 외국인 관광객(인바운드) 수는
뉴욕 오피스시장의 회복 현장과 서울에 주는 시사점②
원 밴더빌트(One Vanderbilt)뉴마크 코리아에서 리서치를 총괄하는 장현주 전무가 지난 2일부터 13일까지 미국 뉴욕 맨해튼과 보스턴의 오피스시장을 둘러봤습니다. 뉴욕에서는 뉴마크 본사 조나단 마주르(Jonathan Mazur) 리서치 총괄을 만나 최근 시장 변화와 회복 흐름에 관해 의견을 나눴습니다. 현장에서 확인한 뉴욕 오피스시장의 변화와 서울 오피스시장에 주는 시사점을 두 차례에 걸쳐 소개합니다.
애경타운, 홀리데이인익스프레스 홍대 540억 인수...BNK증권서 300억 조달
홀리데이인익스프레스 서울홍대 전경(사진=퍼시픽자산운용)애경타운이 같은 애경그룹 계열사인 제주항공으로부터 ‘홀리데이인익스프레스 서울홍대’ 호텔을 540억원에 인수했다. 애경타운 모회사인 AK홀딩스가 BNK투자증권으로부터 300억원을 차입해 애경타운의 인수자금으로 대여했다. 애경타운은 지난 20일 퍼시픽자산운용의 퍼시픽제3호일반사모부동산투자회사로부터 호텔사업 관련 자산과 인허가, 계약 및 권리를 540억원에 인수했다고 공시했다. 지난 5월 14일 계약을 체결한 지 3개월여 만이다. 제주항공은 퍼시픽제3호펀드를 통해
'오디세이·스파이더맨' 흥행에서 찾은 리테일 경쟁력
게티이미지뱅크넷플릭스와 디즈니플러스가 일상이 된 뒤 ‘극장의 위기’라는 말은 익숙한 진단이 됐습니다. 보고 싶은 콘텐츠를 집에서 편하게 볼 수 있으니 굳이 시간을 내 극장까지 갈 이유가 줄었다는 이야기였죠. 그런데 올여름 극장가 풍경은 사뭇 다릅니다. 7월 29일 개봉한 〈스파이더맨: 브랜드 뉴 데이〉는 19일 만에 700만 관객을 넘겼고, 8월 20일까지 누적
지식산업센터 공급 끊기고 경매는 사상 최대
게티이미지뱅크2분기 경매 진행 1530건으로 역대 최고…낙찰가율 51.5% 역대 최저 신규 분양 3개 분기 연속 ‘제로’…중장기 공급 절벽 예고 매매 거래는 반등했지만 경매 적체·담보가치 하락 지속 지식산업센터 신규 공급이 사실상 중단된 가운데 경매 물건은 사상 최대 수준으로 늘었다. 경매 낙찰가율은 감정가의 절반 수준으로 떨어졌다. 부실 자산의 가격
주인 찾는 수도권 동남권 물류센터 늘어난다
왼쪽부터 롯데 덕평물류센터, 이천 대대리 물류센터, 안성 스타물류센터(사진= 각 소유사 홈페이지, 스타물류센터는 알스퀘어 자료사진) 이천 덕평·대대리, 안성 구례리 등 수도권 동남권 물류센터 3곳이 잇달아 매각시장에 나왔다. 저금리 시기 설정된 부동산펀드의 만기가 돌아오는 가운데 물류센터 거래시장이 회복 기미를 보이자 운용사들이 투자금 회수에 나선 것으로 풀이된다. 24일 투자은행(IB)
빌딩은 개인과 법인 중 누구 명의로 사야 유리할까
게티이미지뱅크“법인으로 사면 세금이 훨씬 적지 않을까요?” 빌딩 매입을 앞둔 고객들에게 많이 받는 질문 중 하나입니다. 개인 종합소득세 최고세율은 45%이고 법인세 최저세율은 10%이므로, 이를 단순 비교하면 법인이 압도적으로 유리해 보입니다. 하지만 빌딩 투자에서 명의 선택은 세율 하나만 보고 결정해서는 안 됩니다. 1단계 취득 – 신설 법인의 숨겨진 함정상가와 꼬마빌딩의
한국형 실버타운의 다음 과제, 치매 케어
게티이미지뱅크국내에서는 민간 주도 실버타운이 본격적으로 기획되기 시작한 2020년대에 지속적 돌봄 은퇴자 공동체(CCRC) 개념이 도입되었다. 하지만 이후 국내 실버타운 시장은 개발사업의 한 섹터로 인식되면서 대상지 위치, 사업 방식, 금융 구조 등에 따라 단일 형태의 실버타운이 공급되고 있다. 즉 활동적 시니어를 대상으로 하는 노인복지주택, 종합보험사를 중심으로 개발된 요양시설 등 국내 민간
매물 나온 르네스퀘어, 평당 4000만원 넘을까
르네스퀘어 투시도서울 도심(CBD) 신축 프라임 오피스인 르네스퀘어(Rene Square·을지로3가 제6지구) 매각이 본격화된 가운데 거래가격이 매도인 희망가인 평당 4000만원 이상에서 형성될지 관심이 쏠린다. 정부 기관인 중대범죄수사청(중수청)을 통임차인으로 유치하면서 자산 경쟁력을 확보했지만 최근 금리 상승 기조는 변수로 꼽힌다. 20일 오피스업계에 따르면 서울 중구 르네스퀘어 시행법인인 우림AMC와 매각 자문사인