부동산개발·건설업과 원가 컨설턴트의 역할
부동산 개발과 건설업에서 사업비·공사비를 최적화하는 데 원가 컨설턴트의 역할이 중요합니다. 원가 관리가 사업의 핵심 성공요인이라 해도 과언이 아닙니다. 프로젝트 수명 주기 전반에 걸쳐 원가를 합리화하고 원가 관리를 잘 하는 법을 알아보겠습니다. 프로젝트의 복잡성 확인: 프리콘(Pre-con) 단계프로젝트가 계속 복잡해지고 규모가 커지면서 원가 컨설턴트의 중추적인 역할이 점점 커지고 있습니다. 원가
전체 뉴스
민자철도 첫 사업의향 접수에 신안산선 2단계 등 7곳 제출
사진=게티이미지뱅크국토교통부가 처음으로 민자철도 사업의향서(LOI)를 접수한 결과 민간 사업자가 신안산선 2단계를 포함해 7개 철도 노선을 제출한 것으로 알려졌다. 국토부는 제출 노선에 대한 평가를 거쳐 10월 중 우선 추진 사업을 가릴 방침이다. 27일 민자업계에 따르면 국토부가 지난달 10일부터 이날까지 민자철도 LOI를 접수한 결과 대략 7개 노선이 제출한 것으로 파악됐다.
메리츠금융, 광안리 레지던스개발사업에 4550억PF 쐈다
광안리 미월드 부지에 들어설 호텔 및 레지던스 투시도부산 광안리해수욕장 인근 옛 미월드 부지에 호텔 및 레지던스(생활형 숙박시설)를 개발하는 사업이 4550억원의 본PF 대출을 조달했다. 입지와 금융구조를 포함한 사업성이 높다고 보고 메리츠금융그룹 단독으로 PF대출 전체를 투자했다. 27일 투자금융(IB)업계에 따르면 티아이부산PFV는 부산 수영구 민락동 110번지 일대에 호텔 및 레지던스
HUG·주금공, PF대출 보증 15조원→25조원으로 확대
게티이미지뱅크주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(주금공)의 PF대출 보증 규모가 15조원에서 25조원 규모로 확대된다. 보증 건당 대출한도도 확대되는 한편 보증심사 기준도 크게 완화된다. 26일 관계 부처가 합동으로 마련한 '주택공급 활성화방안' 에 따르면 국토교통부 금융위원회는 개발 사업장의 원할한 자금 조달을 위해 PF금융지원을 강화하기로 했다. 이에 따르면 당초 올해 HUG 10조원, 주금공 5조원
건설공제조합표 책임준공보증 나온다...PF·모기지 보증도 신설
사진=게티이미지뱅크건설공제조합(건공)이 연내 책임준공(책준) 보증시장에 진출한다. 책준사업장 부실 증가로 부동산신탁사들이 책준 확약을 꺼리는 가운데 건공이 이 시장에 진출하면 중소 건설사의 PF딜 자금조달에 다소 숨통이 트일 전망이다. 다만 리스크가 큰 상품이어서 건공이 어느정도 신용도 있는 시공사에 한해 보수적으로 보증에 나설 것으로 보인다. 26일 관계부처 합동 '주택공급활성화 방안'에 따르면
강남 고급주거 개발 자금줄로 등장한 홍콩계 사모펀드
사진=게티이미지뱅크부동산시장 침체와 고금리 여파에 PF시장의 '대주단 모으기'가 쉽지 않은 가운데 홍콩계 사모투자펀드인(PEF)인 '퍼시픽얼라이언스그룹(PAG)'이 강남권 하이엔드 개발사업의 뉴머니(New Money)로 등장했다. PAG는 사업성이 있다고 판단한 개발사업을 선별해 부채와 에쿼티(자본) 혼합 성격의 PF자금을 투입하고 있다. 25일 개발업계에 따르면 시행사 아스터개발은 최근 서울 강남 청담동 '리카르디
대만 해상풍력 발전시장의 빛과 그림자
대만의 한 해상풍력 발전시스템(사진=게티이미지뱅크)올 들어 해상풍력발전 시장은 프로젝트 개발 진행에 어려움을 겪고 있습니다. 지정학적 위험과 인플레이션으로 공급망이 취약해지고, 이에 따라 기자재 가격과 금리가 상승해 자본비용이 증가했기 때문입니다. 네덜란드 라보뱅크(Rabobank)는 유럽의 해상풍력산업이 비효율적인 프로젝트 허가 절차, 기자재 및 물류비용 증가, 기자재 수입 의존, 공급망 병목현상, 대형
(CRE시황)새 주인 맞는 호텔자산, 침체된 상업용부동산시장에 활기
서울 도심(사진=게티이미지뱅크)호텔 자산들의 매각 소식이 이어지고 있습니다. 올해 초 제주 신라스테이가 매각을 진행하다가 우협을 해제했지만 도심 소재 호텔에 대한 관심은 큽니다. 서울 마포 신라스테이는 키움자산운용을 우협으로 선정했고, 광화문 G타워는 마스턴투자운용이 MOU를 포기했지만 신한서부티엔디리츠가 투자를 준비하고 있습니다. 서울 종로 수송동에 위치한 광화문G타워는 2~7층 오피스, 8~18층 호텔로
PF사업장 자금난 심화에 금융권 "슈퍼시니어론이 해법"
사진=게티이미지뱅크전국 PF사업장이 공사비나 이자비용 등의 자금 부족으로 어려움을 겪는 가운데 슈퍼시니어론(Super Senior Loan, 최선순위)을 도입해 신규자금 지원에 물꼬를 터야한다는 주장이 제기되고 있다. 금융권은 대주단 협약에 따라 만기 연장 등의 관리를 하고 있으나 신규자금 투입에는 추가 손실을 우려해 난색을 표하고 있다. 이에 기존 선순위나 중,후순위에 비해 담보력이
미래에셋증권, 용산유엔사 셀다운 및 헌인마을 브릿지론 보증 연장
용산유엔사부지 완공 배치도(자료:서울시)미래에셋증권이 용산 유엔사부지 본PF 주선을 위해 인수한 1500억원의 PF유동화증권 중 1000억원을 셀다운(채권 양도)했다. 또 다른 주관사업인 서초 헌인마을의 경우 신용 공여를 통해 338억원의 브릿지론을 4개월 연장했다. 24일 투자금융(IB)업계에 따르면 미래에셋증권은 지난 6월 1조3000억원 규모의 용산유엔사부지 본PF를 공동 주선하며 인수한 1500억원(용산주택개발제일차유동화증권)
동부간선도로 지하화 1.2조 신디케이션 완료 '눈앞'
동부간선도로 위치도모처럼 나온 서울 내 핵심 민자고속도로에 대한 기관들의 반응이 남달랐다. 서울 동부간선도로 지하화 민자사업이 기관 호응에 힘입어 다음달 1조2000억원 규모 신디케이션 모집을 완료한다. 23일 인프라금융업계에 따르면 동부간선 지하화사업 대표 주간사인 산업·국민·우리은행이 지난 22일 선순위 대주단과 재무출자자(FI) 등의 LOC 모집을 마감한 결과 1조16575원의 목표액을 채운 것으로 알려졌다.
.jpg)
KB·신한·하나 등 7개 캐피탈 1600억 출자.. 최대 5000억 PF배드뱅크 조성
아파트 공사현장(사진=게티이미지뱅크)KB 신한 하나 등 7개 주요 캐피탈사들이 1600억원을 공동 출자해 PF배드뱅크(PF정상화뱅크)를 조성한다. 캐피탈사들의 출자금에다 은행 선순위대출을 합쳐 최대 5000억원 규모로 설립, 사업장 정상화에 나선다. 22일 캐피탈업계에 따르면 금융당국과 여신금융협회, 7개 캐피탈사는 오는 26일 PF배드뱅크 출자 관련 업무협약을 체결한다. KB 신한 하나 메리츠 BNK캐피탈 등
