부동산 운용업계, 블라인드펀드의 존재감 확대
게티이미지뱅크자산운용은 국내 부동산금융에서 가장 빠르게 성장하는 영역 중 하나다. 2025년 상반기 말 부동산펀드의 수탁고는 설정액 기준으로 2019년 말 대비 1.8배(98.3→179.3조원)로 늘었다. 같은 기간 주택담보대출, 건설·부동산업 시설자금대출, PF대출(은행·보험·증권·여전·저축 5개 업권 기준, 토담대 제외)은 각각 1.4배, 1.8배,
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주택공급 확대방안, 왜 시장은 신뢰하지 않나
게티이미지뱅크새 정부의 주택공급 확대방안이 발표되었습니다. 5년간 135만호(연평균 27만호)를 ‘서울과 수도권에 착공’하겠다는데 시장의 반향은 크지 않은 듯합니다. 대규모 공급계획임에도 이번 계획이 주택가격 하락에 큰 영향을 끼치기 어렵다고 평가되는 이유는 무엇일까요? 저는 그간의 공급계획이 주는 일종의 허탈감이 이번에도 작용한다고 생각합니다. 허탈감은 두 가지 원인에서 비롯됩니다. 첫째, 당장의 주택가격이 지나치게
심사역의 눈으로 본 중도금 대출의 함정
게티이미지뱅크이번 주제는 중도금 대출입니다. 정말 오랜만에 맡았던 건이라 한동안 죽어 있던 감각을 되살리는 데 시간이 조금 걸렸지만, 그래도 빠르게 감을 찾은 듯합니다. 혼자 힘으로는 리스크를 제대로 파악하기 어려웠을 거라 생각합니다. 많은 도움을 주신 지역농협 팀장님과 시중은행 심사역들께 감사의 마음을 전합니다. 시작하기에 앞서 중도금 대출의 과거와 현재 트렌드부터 짚고 가겠습니다. 경험이
정부의 주택공급 확대방안과 개발시장 영향
게티이미지뱅크지난 7일 새 정부의 첫 주택공급 방안이 발표됐다. 2026년부터 2030년까지 5년간 수도권에 135만호(연간 27만호)의 주택을 착공한다는 목표 아래 공공택지 공급 확대·조기화, 도심지 주택공급, 민간 공급여건 개선 등이 주요 실행수단으로 포함됐다. 특히 수도권 공공택지를 민간에 매각하지 않고 LH공사가 직접 개발하도록 하고, 재개발·재건축 규제를 완화하는 등 개발시장에 큰
부동산은 타이밍, 호텔이 증명하다
상업용 부동산이든 주거용 부동산이든 매매나 임대에서는 종종 “부동산은 타이밍”이라는 말을 농담처럼 주고받습니다. 잘 될 것 같던 거래가 무산되기도 하고, 반대로 번번이 실패하던 매매가 어느 순간 큰 노력 없이 성사되기도 하기 때문입니다. 최근 상업용 부동산 시장에서 호텔 자산이 이 말에 꼭 들어맞는 흐름을 보이고 있습니다. 안 팔리던 호텔의 잇단 거래
해외 투자자들이 한국 부동산에서 합작투자를 택하는 이유
게티이미지뱅크부동산 개발 시장에서 해외 투자자들이 합작투자(Joint Venture)를 선택하는 이유는 글로벌 시장 환경 변화와 맞물려 점점 더 뚜렷해지고 있습니다. 우리나라 건설사들이 대형 프로젝트를 공동도급 형태로 수행하는 것처럼, 해외 투자자들은 현지 파트너와 합작투자를 통해 리스크를 줄이고 기회를 확대하는 전략을 취하고 있습니다. 단순한 동업이 아니라 각자의 자본과 전문성을 결합해 시너지를 극대화하는
부동산 금융업계에 부는 새바람, 생산적 금융
게티이미지뱅크지난달 정부는 123개의 국정과제를 발표했다. 경제 영역의 핵심 키워드는 ‘혁신 경제’와 ‘균형 성장’으로, 인공지능(AI), 바이오, 콘텐츠, 에너지 등 전 세계적으로 주목받는 미래 신산업을 적극 육성하는 한편 ‘5극3특’으로 대표되는 지역 균형발전 전략을 추진한다. 특히 정책 실현을 위해 100조 원 이상의 국민성장펀드를 조성할 예정이며, 정부 재정 외에도 민간
2025년 국내 오피스시장, 주요 투자자 지형도
서울 고층빌딩(게티이미지뱅크)2025년 한국 오피스 시장은 매물 증가와 거래 회복세에 힘입어 주요 투자자들의 움직임이 다시 활발해지고 있다. 올해 투자자들의 전략은 △연기금·공제회의 안정성 추구 △자산운용사의 차별화된 경쟁 △리츠의 유동성 확대 △해외 자본의 선별적 복귀로 요약된다. 특히 리츠 시장에서는 정부의 활성화 정책 효과가 하반기에도 이어지며, 대기업 주도의 성장세가 두드러질 전망이다.
재정사업의 민간투자 전환, '중복 절차' 개선이 성패 가른다
국내 한 민자도로(사진=기재부 홈페이지)최근 국정기획위원회는 5대 분야 300개 국정과제를 추진하기 위해 세입 확충 94조 원, 지출 절감 116조 원을 목표로 제시했다. 이 가운데 지출 절감 방안으로 민간투자 재원을 활용하고, 기존 재정사업의 민간투자 전환을 확대하겠다는 정책 방향을 밝혔다. 재정운용 효율성과 공공서비스 공급 확대라는 측면에서 재정사업의 민자 전환은 타당한
매도자가 매입 전략까지 제시하는 오피스 시장의 변화
서울 CBD 세종로 일대(게티이미지뱅크)최근 오피스 매각 시장이 뜨겁습니다. 특히 도심에서는 서울스퀘어, 서울파이낸스센터, 시그니처타워, 공평 15·16지구 신축 자산인 G1 오피스 등 대형 자산이 잇따라 매물로 나왔습니다. 코로나 팬데믹과 금리 상승으로 인한 긴 침체기를 지나면서 일부 거래가 성사되기 시작했고, 시장은 점차 활기를 되찾고 있습니다. 최근에는 강남 N타워, SI타워, BNK디지털타워,
변화의 두 얼굴, 무역질서와 산업안전이 던지는 교훈
게티이미지뱅크변화는 변화를 추동하는 원인, 목표, 주체에 따라 다양한 유형으로 분류할 수 있을 것입니다. 역사를 통해 확인되는 사회 변화는 대체로 작은 시작 → 임계점 도달 → 혼란과 저항 → 새로운 질서 정착이라는 과정을 밟고 있음을 알 수 있습니다. 역사는 변화가 단순한 사건이 아니라, 축적된 긴장과 가능성의 산물임을 늘 보여줍니다. 프랑스혁명의 여파가 이어지며 왕정과 공화정
퇴직연금 기금화, 왜 더 높은 수익률을 기대할 수 있는가
게티이미지뱅크지난 20년 동안 우리나라 퇴직연금 제도는 일부 예외적인 경우를 제외하고는 대부분 기업(DB형)이나 근로자(DC형·IRP)가 직접 적립금 운용 상품을 선택하는 ‘계약형 방식’으로만 운영돼 왔다. 계약형은 계약자별로 자산이 분리 관리·운용되기 때문에 수익률도 개인별로 차이가 날 수밖에 없다. 이로 인해 연금사업자(은행, 보험, 증권) 간의 성과 비교가
